Pitäisikö minun ostaa kiinteistöjä Montenegrossa ja miten se olisi paras tehdä?

Lapsuudessa monet luultavasti uneksivat talon merestä, koska se on niin romanttista asua lomakeskuksessa. Aikuiset ostavat joskus tällaista kiinteistöä jopa niin paljon, ettei se asu täällä pysyvästi tai tulla lomalle huolimatta varauksista, vaan ansaita rahaa asunnon vuokraamisesta. Sama Montenegro saa vuosittain useita kertoja enemmän turisteja kuin täällä asuvat ihmiset, mikä tarkoittaa, että kauden aikana on jatkuvasti kysytty hyvin sijoitetusta asunnosta ja se voi nopeasti maksaa itselleen.

Opiskelemalla kiinteistöjen ominaisuuksia Montenegrossa on huomattava, että tässä maassa asuvat huoneistot ja talot voivat saada paljon etuja. Tarkastellaan tärkeintä, joka koskee suurinta osaa myytäväksi tarjottavista asunnoista.

• Lyhyen aikavälin vuokra-asuntojen kysyntä Montenegrossa on kasvanut voimakkaasti viime vuosina, eikä kysynnän laskun edellytyksiä ole. Vuonna 2017 maan ensimmäistä kertaa kävijämäärä ylitti 2 miljoonaa ihmistä ja kasvaa jatkuvasti. Alhaiset hinnat verrattuna moniin muihin lomakohteisiin houkuttavat turisteja täällä, ja valtio on luonut viisumivapauden useimpien naapureidensa ja monien post-neuvostovallan maiden kanssa. Tämän seurauksena 20% vieraista tulee Serbiasta, Venäjältä ja Ukrainasta, ja niiden osuus on sama, jopa 10% vierailijoista tarjoaa Bosnia ja Hertsegovina, mutta myös rikkaat matkailijat Länsi-Euroopasta tulevat tänne.

• Maatalouden investointien houkuttelevuus on hyvä, koska ulkomaisille sijoittajille on luotu läpinäkyviä ja realistisia sääntöjä, jotka muistuttavat tässä suhteessa esimerkillistä EU: ta. Lisäksi maa vasta itsenäistymisen jälkeen vuonna 2006 ymmärsi, kuinka paljon voi ansaita matkailusta, koska täällä on rakennettu valtava määrä asuntokantoja tämän päivämäärän jälkeen. Tämä tarkoittaa, että on olemassa monia uusia rakennuksia, jotka perustuvat nykyaikaisiin teknologioihin, lisäksi löytää tyhjä asunto ostaa ei ole ongelma.

• Jos haluat, löydät melko edullisen asunnon Montenegrossa - jopa keskihinta neliömetriä kohden ei toimi tässä. Kaikki riippuu useista erityispiirteistä, esimerkiksi rakennuksen historiallinen arvo lisää tariffeja, mutta lähellä olevan sivuston olemassaolo tulevaa kehitystä varten vähentää merkittävästi hintaa. Tämän seurauksena täsmälleen sama asunto 300 metrin etäisyydellä toisistaan ​​voi olla erilainen. Lisäksi hinnat vaikuttavat myös maantieteelliseen tekijään - arvostetussa merenranta Budvassa asunto on kallein, loput rannikolta ovat hieman halvempia, mutta takana hinnat ovat paljon pienemmät, vaikka vuoret ovat myös kauniita.

• Verotus- ja yhteisöpolitiikat Montenegrossa myötävaikuttavat myös asuntojen ostamiseen. Esimerkiksi ostettaessa asuntoa jälkimarkkinoilla, vero on vain 3% kustannuksista, mutta jos kehittäjä on itse kehittäjä, tämäkin ylikorvaus ei ole. Omistajien vuotuinen vero vaihtelee 0,1 prosentista 1 prosenttiin kyseisen alueen neliömetrin kustannuksista, mutta tämä on joka tapauksessa hieman.

• Investoinnit eivät rajoitu vain asuntojen kehittämiseen - suuremmat sijoittajat ovat rakentamassa infrastruktuuria, kuten kouluja, joissa on englannin- tai venäjänkielistä opetusta, satamia jahteja ja monia muita mukavuuksia. Tällainen tilanteen kohentuminen tekee matkailijoille entistä tärkeämmäksi matkustaa täällä massiivisesti, mikä tarkoittaa, että asunnon vuokraus on tällöin vielä kannattavampaa.

• Montenegroa pidetään yhtenä ympäristöystävällisimmistä maistaLoppujen lopuksi täällä ei ole vakavaa teollisuutta, ja siksi matkailupotentiaalin lisäkasvu näyttää aivan luonnolliselta.

Luonnollisesti on myös joitakin haittoja, mutta ne ovat suhteellisen pieniä ja monille ihmisille ne ovat vähäisiä. Teidän on kuitenkin, että ne voivat olla vakava haittapuoli, joten harkitsemme myös niitä.

• Montenegrolla on Euroopan unionin jäsenehdokkaan virallinen asema, mutta toistaiseksi se ei ole tullut, eikä kukaan voi sanoa, että se tapahtuu pian. Monille sijoittajille, jotka tulevat post-Neuvostoliiton tilalta, kodin ostaminen ulkomaille on hyödyllistä myös yksinkertaistetun Schengen-viisumin saamisen yhteydessä, myös omistamalla asunnon EU-maassa, voit hakea oleskelulupaa ja sitten passin.

• Montenegrossa on huomattava maakunnallinen sosialistinen menneisyys. - Huolimatta toteutetuista innovaatioista infrastruktuurin raja on Länsi-Eurooppaan verrattuna. Esimerkiksi keskitettyä lämmitystä ei käytännössä ole missään maassa, vaikka talvella jopa suhteellisen lämpimällä meren rannalla lämpötila on vain 3-7 astetta.

Paikalliset ihmiset päättivät lämmittää tiloja ilmastointilaitteilla, mutta jo nyt voi olla sähköverkko - huippukuormituksesta johtuvat katkokset eivät ole vielä epätavallisia. Muun muassa paikallisen henkilöstön mentaliteetti ja koulutus ovat vain keskiarvo keskellä vauhditettua Eurooppaa ja meidän rumaista todellisuuttamme, jotka voivat pelottaa joitakin varakkaita turisteja.

Kuten edellä todettiin, valtio on lähestynyt matkailualan infrastruktuurin kehittämistä organisoidusti - ainakin maa on luovutettu yksityisille kehittäjille, ja ne, jotka haluavat hillitä käytettyä rahaa, he kiiruivat rakentamaan valtavan määrän asuntoja. Toisaalta ehdotusten runsauden olisi pitänyt johtaa kiinteistöjen hintojen tiettyyn laskuun, mutta Montenegron tapauksessa näemme, että täällä investointi on jo alkanut maksaa.

Käytäntö osoittaa, että Kun ostat kodin Montenegrossa, on paljon järkeä etsiä omaa esineitä, mutta etsiä apua paikallisilta konsultteilta. Ette voi edes ymmärtää, miksi kallis talo maksaa niin paljon, ja halvempaa asuntoa valittaessa et ole varma, että tiedät kaikki tällaisen oston riskit.

Asiantuntijat huomauttavat, että viime aikoina kasvava kysyntä on ollut voimakkaasti kehittäjiä, ja he yrittävät toteuttaa rakentamisprojekteja mahdollisimman nopeasti, mikä väistämättä vaikuttaa rakentamisen laatuun. Ottaen huomioon, että maanjäristykset esiintyvät säännöllisesti tässä vuoristoisessa maassa, kannattaa miettiä toistuvasti, ennen kuin ostat asunnon "uudessa" rakennuksessa.

Lisäksi voit usein kuulla valituksia vuoristojen juurella sijaitsevilla rakennuksilla on lisääntynyt taipumus asteittaiseen rullaamiseen ja jopa romahtamiseen.

Ensimmäisen rivin osalta asuntojen hankkiminen on monta kertaa vaikeampaa, jos vain siksi, että erityisen varakkaiden ulkomaalaisten kysyntä on erityisen suuri.Muutama vuosi sitten eräät vaikutusvaltaiset länsimaiset tiedotusvälineet kirjoittivat, että ulkomaalaiset ostivat jo noin 14% koko Montenegron alueesta, ja oletetaan, että he ovat ensisijaisesti kiinnostuneita rannikosta. kuitenkin Myös täällä on vaihtoehtoja, vain olla valmis maksamaan hyvin huomattavan määrän.

Montenegron asuntomarkkinoilla on valtavat hintatasot - liian monet tekijät vaikuttavat hinnoitteluun. Ota ainakin asuntokanta - saat vanhan kerrostalon huoneiston, joka ei ole pohjimmiltaan erilainen kuin tyypillinen Neuvostoliitto, tai suhteellisen uudessa rakennuksessa, joka rakennettiin itsenäisyyden aikaan, ottaen huomioon kaikki modernit rakennustarpeet.

Jälleen, jossakin vuoristossa tai jopa pääkaupungissa Podgoricassa hinnat voivat olla hieman keskimääräistä alhaisempia, mutta suuri kysymys on, kuinka paljon tällainen investointi maksaa, koska tilastot osoittavat, että valtaosa ulkomaisista matkailijoista kiirehtii niin paljon vuorille kuin merelle.

Kaikki nämä tekijät eivät salli keskimääräisen neliömetrin hinnan määrittämistä - tarkemmin sanottuna se voidaan laskea, mutta käytännössä se ei tuota mitään hyötyä, koska se voi olla halvempaa ja paljon kalliimpaa. Jos olet edelleen kiinnostunut ja haluat ainakin yleisen käsityksen siitä, kuinka paljon sinun pitäisi odottaa, sinun pitäisi tietää, että 40 tuhatta euroa on vähimmäispääoma, jonka avulla voit ostaa pienen 20 neliön studion.

Pieni perhehuoneisto, jonka pinta-ala on noin 50 neliömetriä, maksaa tuhansia tapauksia 60: lla.

Jos olet kiinnostunut maasta, jossa on tontti, se on rakennus, joka määrittää kustannukset, eikä itse alue. Esimerkiksi 200-neliön pihalla sijaitseva 60 metrin talo voi maksaa noin 80 tuhatta euroa, mutta tilava 200 neliömetrin huvila ja 300 enemmän tontti vetävät hyviä 170 tuhatta euroa.

Hintojen ero ei riipu ainoastaan ​​meren läheisyydestä vaan myös tietystä maantieteellisestä sijainnista. Ensinnäkin kaikilla alueilla näkymä ikkunasta on erittäin arvostettu, asunto on erityisen vaikuttava, josta sekä vuoret että meri ovat selvästi näkyvissä.

luonnollisesti Valtava bonus on, että paikallisella alueella on oma pääsy merelle, mieluiten omalla rannallaan, ulkopuolisille, paitsi omistajan kutsusta, ei voi saada.

Jos puhumme alueista, parhaiden paikkojen joukossa kutsutaan yleensä Budva Rivieraa (Budvan lomakohteen läheisyydessä) ja Boko-Kotoria (Kotorinlahden rannikkoa, mukaan lukien Tivat).

Voit yrittää säästää rahaa valitsemalla asuntoja Barskajan Rivieralla tai jopa Ulcinjin läheisyydessä. Samalla on ymmärrettävä, että sen kustannukset eivät ole mitään syytä pienempiä - eliitin lepotilaan on vähemmän mahdollisuuksia, turisteja ei ole niin repeytyneet, ja siksi voitot eivät todennäköisesti ole niin korkeat.

Kuten edellä esitetystä käy ilmi, Montenegron kansalaisuutta ei tarvita kiinteän omaisuuden ostamiseen maan sisällä, vaan itse asiassa valtio on päinvastainen, kiinnostunut ulkomaalaisista, jotka sijoittavat rahaa täällä, ja siksi yksinkertaistanut menettelyä mahdollisimman paljon. Lisäksi vaikka Montenegron Euroopan unioniin liittymisen näkymät ja aikataulu eivät ole vielä täysin selvät, monille ihmisille tämän maan passin saaminen tuntuu jo hyvältä tavalta tulla Euroopan unionin kansalaiseksi pian.

Toinen asia on, että kaikki ei ole niin yksinkertaista - passin todellinen myynti Montenegro pyytää melko paljon. Voit ostaa kiinteistön pois pahoinpidellystä radasta, jotta saat asiakirjan, jonka on maksettava 250 tuhatta euroa, ja kehittyneellä alueella 350 tuhannesta, ja vielä 100 tuhatta euroa tulisi siirtää valtion tilille. Lisäksi tätä vaihtoehtoa ei tarjota kaikille - kolmen vuoden kuluessa ohjelman käynnistämisestä (2018-2021) on tehtävä hakemus, ja kaikista hakijoista valitaan vain 2 000 onnea, jotka saavat osallistua.

Suuren rahan puuttuessa voit mennä pidemmälle, oleskeluluvan saamisen jälkeen. Jos ostit talon täällä, sinulle annetaan väliaikainen oleskelulupa, joka on voimassa vain vuoden ajan - tänä aikana sinun täytyy saada jalansija ja saada lisää syitä jäädä. Jos et ole löytänyt työtä ja et ole sitoutunut avioliittoon jonkun kanssa paikallisesta, voit tehdä ilman viisumia vain, jos ostettu esine maksaa yli 40 tuhatta euroa - niin voit jatkaa oleskelulupaa.

Riippumatta siitä, millaista omaisuutta päätät ostaa Montenegrossa - asunnosta, tontista tai talosta - kauppa alkaa niin sanotulla alustavalla sopimuksella. Siinä ei sanota niin paljon - käsitellään itse sopimuksen ehtoja (mitä, missä, milloin, kuinka paljon, keneltä ja kenelle), maksutapa ja -ehdot otetaan huomioon, ja talletuksen määrä, yleensä noin 10% ostetun sopimuksen sovitusta arvosta. objekti. Talletuksen määrätty määrä on siirrettävä edelliselle omistajalle, joka on velvollinen antamaan sille kuitin, että hän on saanut ennakkosopimuksessa mainitun rahan.

Tämän jälkeen tehdään tärkein kauppasopimus, jonka oikeudellinen rekisteröinti on osoitettava ainoastaan ​​Montenegron julkiselle notaaritoimistolle - nämä ovat maan sääntöjä. Täällä maalatut pisteet ovat jo huomattavasti enemmän - edellä kuvatun lisäksi on mainittava esimerkiksi, että myyjä sitoutuu rekisteröimään kohteen uudelleen toiselle henkilölle.

Kuten edellä on mainittu Ostettaessa post-neuvostovallan kansalaisten kotitalouksia jälkimarkkinoilla vero on 3% määrästä. Yleensä käytännön mukaan verot, oikeudellinen tuki ja uudelleen liikkeeseenlasku lisäävät kustannuksia noin 5%, joten kiinteistön valinnassa on otettava huomioon myös tämä hinnoittelu.

Lauseke, jonka mukaan myyjällä ei ole mitään uutta luovuttamista vastaan, on tärkeää sen vuoksi loogisesti jokaisen uuden omistajan on välittömästi annettava osto valtion katastrofissa. Montenegron lainsäädännön mukaan tämä voidaan kuitenkin tehdä milloin tahansa tulevaisuudessa, mutta ensimmäisten 30 päivän kuluessa tapahtuman päivämäärästä. On parempi olla kokeilematta sitä, mitä tapahtuu, jos laillistaminen ei tapahdu ehdotetulla ajanjaksolla, ja niin että myyjälle ei ole tarpeettomia ongelmia, jotka "muuttivat mieltään" ja asettavat kiinni pyörään.

Jos ostat vapaata tonttia, joka aikoo harjoittaa itsensä rakentamista, kannattaa harkita, että Montenegrossa kaikki maat eivät viittaa kehitykseen.Syyt siihen, miksi tietty sivusto ei lainsäädännön kannalta ole sopiva rakentamiseen, voi olla monta, mutta olet epätodennäköistä, että tämä alue muuttuu, ja kaikki tietämättömyyden tai tahattomuuden aiheuttamat rakennukset pidetään laittomina ja ne voidaan purkaa. .

Monet maanmiehistämme, jotka aikovat ostaa kiinteistöjä Adrianmerellä, päättävät myydä "ylimääräisiä" kiinteistöjä kotimaassaan saadakseen rahaa. Yhden menettelyn jakaminen kahteen vaiheeseen viivästyttää prosessia huomattavasti ja siihen liittyy suuri määrä paperityötä, minkä vuoksi jotkut potentiaaliset sijoittajat eivät ole edes halukkaita harkitsemaan tällaista ajatusta, koska sen toteuttaminen on liian vaikeaa. Itse asiassa ongelma voidaan ratkaista hieman helpommin kuin se näytti.

On olemassa kansainvälisiä kiinteistöyhtiöitä, jotka tarjoavat vaihtopalvelun, esimerkiksi Venäjän kiinteistöjä Montenegrolle. Kahden erillisen toiminnan sijasta, joista jokainen voi viivästyä, yksi tarjotaan ja varsin nopeasti, koska et ole etsimässä joko venäläisen omaisuuden ostajaa tai Montenegron kiinteistön myyjää - tätä pidetään samana oikeushenkilönä. Tämän seurauksena et ehkä saa rahaa käteissänne, mutta älä odota, ennen kuin ostamasi esine ostetaan - asiantuntijat yksinkertaisesti saapuvat osoitettuun osoitteeseen ja arvioivat, kuinka paljon asuntoa tai asuntoa tarjoatte.

Vakavan yrityksen kanssa tehdyn yhteistyön ansiosta voit yksinkertaistaa uudistamisprosessia, vaikka se "osaisi" osaa talousarviosta. Samaan aikaan tällaiset palvelut toimivat yleensä vain Moskovassa, Pietarissa ja muissa suurissa kaupungeissa, joissa kiinteistö on kysyntää.

Vastaukset kysymyksiin, jotka koskevat kiinteistön ostamista Montenegrossa, annetaan seuraavassa videossa.